Les revenues de la copropriété - la souleiado 1

Et si nous vendions de l’électricité pour augmenter les revenus de la copropriété tout en assurant l’étanchéité des terrasses pour au moins 60 ans? Investissement auto-financé !


Nous possédons près de 6 000 m² de surface de terrasses ! Si l’on ôte 30% de surface inexploitable, il nous reste près de 4200 m² d’espace vide !

surfacesausolplusdimensions.jpgPourquoi ne pas équiper ces immenses terrasses des CEVENNES de panneaux solaires PHOTOVOLTAïQUES produisant de l’électricité et rapportant par là-même de l’argent à la copropriété pour financer notre bon fonctionnement (travaux d’améliorations etc …) ?

Carte conçue par un logiciel de cartographie exploitant les images satellite Google.

Idée avancée par Vincent, un habitant des CEVENNES et participant actif du blog.

En effet, c’est le moment ou jamais de penser à ce type d’investissement.

Voilà pourquoi :

Suite à l’accord de KYOTO, les pays développés du monde entier sont contraints d’encourager l’investissement dans les énergies nouvelles dont l’énergie solaire.

Aujourd’hui, EDF est obligé par cette réglementation à s’engager à acheter pendant 20 ans l’électricité produite par les panneaux solaires PHOTOVOLTAIQUES au prix de 57 centimes/KWH alors qu’elle nous vend l’électricité à 7 centimes/KWH.

On voit bien qu’EDF perd de l’argent dans cette opération, à notre avantage !

Cependant ceci est un investissement pour l’avenir car dans quelques temps les pays qui n’auront pas respecté cette obligation de production d’énergie propre vont payer des pénalités bien plus chères.

Finalement, tout le monde y trouve son compte.

En ce moment les demandes d’équipement explosent en France car rien ne garantit que dans quelques années EDF pourra continuer à s’engager à payer si chère l’électricité qu’elle achète des particuliers.

Les délais d’attente sont assez longs (plus de 6 mois) et les dossier à monter assez complexes. Heureusement qu’il existe des entreprises à Montpellier qui se chargent de toute l’opération, de A à Z.

RENTABILITE:

Au départ, il y a un investissement pour :

-  Installer les panneaux.

- Les raccorder au réseau EDF.

- Frais de suivi du dossier.

Dès que les panneaux sont mis en place, la production et la vente d’électricité peut commencer.

Les premières années, la vente de notre électricité permettrait de payer l’investissement de départ (prévision entre 5 et 10 ans).

Par la suite toute notre production sera pur bénéfice surtout que la maintenance de ces panneaux garantis 20 ans est très minime, voire nulle.





ETUDE POUR LES CEVENNES

Les premières informations commencent à tomber.

Il existe en réalité deux tarifs de vente de l’électricité à EDF :


1 – 0,57€/KWH vendu  qui est le plus fort tarif réservé aux installations intégrées dans le bâti.

2 – 0,31€,  tarif le moins rentable.

Nos toits terrasses sont en principe constitués de bitume recouvert de gravier. Dans cette configuration nous ne pouvons prétendre qu’au tarif de 0,31€ avec des panneaux posés sur le gravier, de ce type (photo ci-dessous).

solairepanneaux.jpg

Pour bénéficier du tarif à 0,57€/KWh, nous devrons intégrer les cellules photvoltaïques au bâti de la manière suivante :

1 – Enlever le gravier posé sur bitume actuellement présent, semble-t-il sur nos terrasses (à vérifier).

2 – J’ignore dans quel état est l’étanchéité des toits mais il semble qu’il y ait déjà des problèmes d’infiltration d’eau dans le « J » et le « L ». Dans ce cas, profiter de l’occasion pour rénover les terrasses en posant au dessus du bitume  une nouvelle membrane d’étanchéité en adhérence totale  en caoutchouc qui permet une étanchéité extrême (sur 50 ou 60 ans), sur laquelle on colle des « modules photovoltaïques flexibles » sous forme de tapis incassable, au sol.



INFORMATION A CONFIRMER: il semblerait qu’un m² produirait 70€/an soit 350 000€/an pour nos 5 000m².

COUT DE L’INVESSTISSEMENT: des études sont en cours. Je vous en ferai part dès que les résultats seront prêts.

Nous aurions ainsi résolu le problème de l’étanchéité et réalisé un investissement conséquent pour au moins les 20 ans à venir.   tapisphotovolt.jpg

Les esplanades  »O » et « R » (au dessus des garages):



centralesolairephotovoltaiqueleclerc.jpg





Will, un autre fidèle du blog, à lancé le débât sur que faire des nos deux immenses esplanades désespérément vides ?

Je ne sais pas si vous avez été voir le centre commercial LECLERC St AUNES, il ont recouvert leur parking de sortes de préaux (ombrières) , dont la toiture est entièrement faite de panneaux solaires photovoltaïques. J’ai trouvé des liens qui en parlent :

Le fabricant

http://www.univers-nature.com/inf/inf_actualite1.cgi?id=3086

L’installation devrait rapporter annuellement à son propriétaire plus de 800 000 euros ce qui amortira en 10 à 12 ans l’investissement.

Pour en revenir à nos esplanades : je me dis que dans ces espaces on doit pouvoir faire quelque chose de sympathique pour les enfants. Par contre il me semble que le soleil doit y cogner très fort, surtout l’été, d’où l’idée d’y mettre de très hautes ombrières photovoltaïques pour créer un peu d’ombre et d’y installer des espaces de jeux : piste de skate et rollers, balançoires, terrain de volley ou de basket, bancs pour les mamans etc …
Encore faut-il que les fondations et structures résistent à leur poids.





Pour parler à présent des aides :

Il faut savoir que nous avons la chance d’habiter dans une région parmi celles qui encouragent le plus la production d’électricité solaire.  Le conseil régional a une politique d’incitation à  ce type d’investissement. De plus les aides sont supérieurs pour les habitations à caractère social.

Seuls, nous ne pourrions peut-être pas réaliser cela. Mais étant donné que nous allons dans le sens de la politique encouragée par la région, pourquoi ne pas intégrer cet investissement utile pour nous et pour la ville, dans le cadre de la future OPAH nous concernant ?

L’étude est très longue et complexe car les aides sont multiples et les formalités complexes. Ceci dit, j’attends les résultats des études de faisabilité et de rentabilité que j’espère vous présenter sous peu.

Il faut savoir que nous sommes pionniers en la matière et que très peu de copropriétés pour l’instant, sont candidates. Faisons vite avant qu’EDF ne revoit ses prix d’achat à la baisse et cela arrivera un jour lorsque le solaire se généralisera.